4877 Avenue WILSON app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 110,7 m² · constr. 1999 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 565 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943745783110010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
66023943745783110010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 143 822 $ Poids 54 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 929 158 $ Poids 53 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 898 524 $ Poids 44 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 425 $ Poids 43 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 577 $ Poids 43 % |
| 6 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 130 $ Poids 40 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 086 230 $ Poids 40 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −93 329 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 269 618 $ Poids 40 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 149 640 $ Poids 39 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 136 237 $ Poids 38 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 920 231 $ Poids 37 % |
| 12 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 896 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 942 254 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.