5164-5166 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 205 200 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 193,4 m² · constr. 1928 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 700 $
Rôle antérieur 1 028 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943749165290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43167500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
1 028 800 $
ID provincial
66023943749165290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 375 226 $ Poids 45 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 142 217 $ Poids 38 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +85 401 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 699 287 $ Poids 35 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 485 559 $ Poids 32 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 359 951 $ Poids 32 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −60 211 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 640 492 $ Poids 30 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 342 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 676 142 $ Poids 28 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 823 732 $ Poids 27 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +128 935 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 952 343 $ Poids 27 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 092 506 $ Poids 27 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −56 537 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 978 001 $ Poids 26 % |
| 12 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 554 229 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.