5150-5152 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 348 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 290,6 m² · constr. 1952 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 257 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943749363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43167700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 400 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
1 257 300 $
ID provincial
66023943749363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −59 738 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 622 694 $ Poids 30 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 200 152 $ Poids 21 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +101 341 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 996 568 $ Poids 20 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +125 806 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 391 871 $ Poids 19 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +102 900 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 180 550 $ Poids 17 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +204 641 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 947 510 $ Poids 17 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +133 838 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 410 326 $ Poids 15 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +173 606 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 439 454 $ Poids 9 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +365 225 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 654 523 $ Poids 6 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +114 492 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 759 990 $ Poids 6 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +91 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 171 $ Poids 5 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +113 192 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 523 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.