5128 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 104,3 m² · constr. 1926 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 554 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943749652290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43168004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
66023943749652290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 752 590 $ Poids 35 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 359 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 904 881 $ Poids 29 % |
| 3 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 582 $ Poids 28 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 014 $ Poids 26 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 918 729 $ Poids 25 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 877 015 $ Poids 24 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 040 $ Poids 23 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 269 $ Poids 22 % |
| 9 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 786 $ Poids 21 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 707 505 $ Poids 21 % |
| 11 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −68 612 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 829 418 $ Poids 18 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 922 193 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.