4605 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 105,6 m² · constr. 1939 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 655 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750088470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44187504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023943750088470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 680 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 791 815 $ Poids 73 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 922 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 886 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 952 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 932 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 918 943 $ Poids 64 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 399 $ Poids 55 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 730 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 986 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 783 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −59 178 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 750 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 921 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 686 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 962 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 803 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 950 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −49 784 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 773 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 765 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −66 118 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 977 815 $ Poids 47 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 654 837 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.