4579 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 121,7 m² · constr. 1941 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 890 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750406420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44187020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
66023943750406420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 481 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 308 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 707 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 036 063 $ Poids 76 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 784 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 813 846 $ Poids 75 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 736 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 054 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 634 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −64 826 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 386 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 942 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 835 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 599 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −72 598 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 631 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 643 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 921 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 960 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 679 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 857 275 $ Poids 58 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 974 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 866 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.