4570 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 9 005 $/m² · 96,8 m² · constr. 1938 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 785 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750679910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44154160
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
66023943750679910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 724 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 756 394 $ Poids 60 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 952 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 842 970 $ Poids 56 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 960 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 876 973 $ Poids 52 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −87 274 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 907 716 $ Poids 40 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 782 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 942 904 $ Poids 38 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 949 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 266 $ Poids 38 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 569 660 $ Poids 33 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −56 281 $ · Ajust. âge −74 056 $ | 807 036 $ Poids 24 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 971 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 792 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 976 523 $ Poids 22 % |
| 11 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 658 885 $ Poids 18 % |
| 12 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 911 927 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.