4568 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 8 342 $/m² · 99,4 m² · constr. 1938 · terrain 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 748 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750679910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44154165
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023943750679910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 724 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 765 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 952 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 854 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 960 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 888 029 $ Poids 57 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −75 517 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 919 473 $ Poids 48 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 782 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 954 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 949 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 662 669 $ Poids 42 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 576 378 $ Poids 40 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −60 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 778 531 $ Poids 34 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 633 862 $ Poids 30 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge −74 056 $ | 817 956 $ Poids 27 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 971 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 801 697 $ Poids 26 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 990 269 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.