4558 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 250 000 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 170,7 m² · constr. 1937 · terrain 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 983 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750818850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44154353
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
66023943750818850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 616 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 514 808 $ Poids 80 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 711 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 635 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 531 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −59 126 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 285 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 684 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 489 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 778 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 645 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 634 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 803 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 855 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 427 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 545 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 244 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 876 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 2 041 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +98 684 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 512 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 753 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 648 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 469 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.