4547-4549 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 113 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 250,6 m² · constr. 1952 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 1 127 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750853650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44186400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 900 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
1 127 600 $
ID provincial
66023943750853650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 669 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 100 316 $ Poids 67 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 918 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 054 $ Poids 57 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 224 204 $ Poids 48 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 383 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 935 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 429 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +146 020 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 937 622 $ Poids 45 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 284 794 $ Poids 45 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 841 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +181 206 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 577 792 $ Poids 38 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 871 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +123 889 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 184 088 $ Poids 31 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +144 015 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 535 890 $ Poids 28 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 991 $ Poids 28 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 406 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −186 734 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 026 446 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.