4546 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 344 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 231,7 m² · constr. 1938 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 400 $
Rôle antérieur 1 085 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750967840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44154550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 600 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
1 085 100 $
ID provincial
66023943750967840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 705 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 995 205 $ Poids 67 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 933 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 835 280 $ Poids 66 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 456 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 854 330 $ Poids 59 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 687 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +142 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 717 957 $ Poids 54 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 097 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 785 374 $ Poids 52 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 848 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 485 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 532 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +182 935 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 527 209 $ Poids 46 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 913 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 134 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −54 131 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 088 217 $ Poids 41 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +85 979 $ · Ajust. âge +106 335 $ | 1 459 089 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.