4647 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 197,2 m² · constr. 1932 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 949 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751009820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44152810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
66023943751009820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 591 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 390 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 532 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 610 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 684 492 $ Poids 59 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 382 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 847 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 991 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 722 391 $ Poids 52 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 771 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +57 673 $ | 844 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 992 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 042 728 $ Poids 48 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +118 767 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 2 137 309 $ Poids 47 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 752 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 156 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 591 656 $ Poids 45 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 990 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −78 912 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 255 304 $ Poids 43 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 900 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +149 969 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 741 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 817 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +148 900 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 564 745 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.