4649 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 8 105 $/m² · 133,1 m² · constr. 1932 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 904 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751009820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44152820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
66023943751009820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 615 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 307 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 773 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 383 203 $ Poids 74 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 719 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 627 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 678 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 124 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 658 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 576 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 878 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 815 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −49 201 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 423 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 751 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −66 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 315 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 554 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 759 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 411 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 040 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 876 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 056 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.