4624 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 225,4 m² · constr. 1931 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 950 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751013780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44153303
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
66023943751013780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 904 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 823 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 560 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 778 590 $ Poids 61 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 795 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 948 968 $ Poids 60 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 776 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +116 741 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 637 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 758 037 $ Poids 53 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 536 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +157 935 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 502 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 041 310 $ Poids 51 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 959 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 382 275 $ Poids 47 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 935 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 117 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +114 629 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 482 631 $ Poids 41 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 594 456 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.