4622 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 83,7 m² · constr. 1931 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 739 800 $ -15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751083320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44153405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66023943751083320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 724 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −83 619 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 682 501 $ Poids 21 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 970 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 435 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 751 565 $ Poids 19 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 980 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −99 079 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 789 417 $ Poids 18 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −82 477 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 875 763 $ Poids 14 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 767 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −109 016 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 852 600 $ Poids 12 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 970 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −79 501 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 430 $ Poids 12 % |
| 7 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 881 $ Poids 10 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 991 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −79 264 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 722 808 $ Poids 8 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 010 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 592 990 $ Poids 8 % |
| 10 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 595 805 $ Poids 7 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −146 512 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 811 729 $ Poids 7 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −111 302 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 733 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.