4635-4637 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 210,1 m² · constr. 1931 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 1 005 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751219130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44152600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
1 005 900 $
ID provincial
66023943751219130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 592 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +97 221 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 441 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 819 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 576 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 592 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 723 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 595 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 374 $ Poids 52 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 956 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −55 543 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 793 184 $ Poids 49 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 968 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 307 746 $ Poids 49 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 991 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 076 877 $ Poids 48 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 423 975 $ Poids 48 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 351 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 691 649 $ Poids 46 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 837 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 918 279 $ Poids 46 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 002 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 348 977 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.