4596-4598 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 254 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 210,5 m² · constr. 1952 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 600 $
Rôle antérieur 1 425 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751391470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44153800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 600 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
1 425 800 $
ID provincial
66023943751391470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 740 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 743 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 531 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +98 808 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 1 538 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 518 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 793 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 914 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 840 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 916 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 382 460 $ Poids 51 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 925 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 077 936 $ Poids 51 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 615 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 761 635 $ Poids 49 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 759 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −57 768 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 019 881 $ Poids 49 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 582 903 $ Poids 48 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 123 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 606 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.