4586-4588 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 241,6 m² · constr. 1938 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 700 $
Rôle antérieur 1 187 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751480980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44153900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 500 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
1 187 100 $
ID provincial
66023943751480980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 917 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 750 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 015 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 509 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +113 571 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 890 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 121 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 828 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 732 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +181 731 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 757 673 $ Poids 43 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 126 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 905 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +137 366 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 533 952 $ Poids 41 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 923 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +100 064 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 160 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +116 379 $ · Ajust. âge +106 335 $ | 1 489 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 631 907 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.