4580 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 000 300 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 262 m² · constr. 1938 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 700 $
Rôle antérieur 1 637 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751570240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44154000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 900 $
Valeur bâtiment
1 122 800 $
Rôle antérieur
1 637 000 $
ID provincial
66023943751570240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 919 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 331 $ Poids 59 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 741 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 055 982 $ Poids 59 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 267 $ Poids 49 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 598 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −188 198 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 494 234 $ Poids 44 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 205 372 $ Poids 40 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 172 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 849 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 916 849 $ Poids 38 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 499 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +187 122 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 963 574 $ Poids 36 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 456 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −137 228 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 897 453 $ Poids 32 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 894 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +236 737 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 633 323 $ Poids 30 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 580 638 $ Poids 18 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 422 034 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.