4591-4593 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 247,3 m² · constr. 1931 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 400 $
Rôle antérieur 1 065 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44151900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
1 065 400 $
ID provincial
66023943751755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 969 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 865 682 $ Poids 63 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 786 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 992 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 587 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 535 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +134 122 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 857 549 $ Poids 46 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 096 229 $ Poids 44 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 064 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 853 064 $ Poids 44 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 034 $ Poids 40 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 905 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +165 131 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 488 953 $ Poids 38 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 978 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +115 153 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 175 353 $ Poids 30 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +133 882 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 463 207 $ Poids 28 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 621 427 $ Poids 26 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +150 533 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 447 797 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.