4581 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 116 400 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 152,9 m² · constr. 1931 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 856 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751904700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44151703
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
66023943751904700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 395 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 663 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 400 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 525 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 697 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 715 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 376 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 592 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 190 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 007 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 837 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 537 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 573 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 611 043 $ Poids 66 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 748 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 101 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 520 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 910 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 333 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 976 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 915 016 $ Poids 65 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 869 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 139 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.