4579 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 93,8 m² · constr. 1931 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 596 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751904700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44151705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
66023943751904700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 776 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 718 748 $ Poids 50 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 598 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 796 402 $ Poids 46 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 832 366 $ Poids 44 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 832 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −64 973 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 896 643 $ Poids 32 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 071 $ Poids 31 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 929 162 $ Poids 20 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 757 167 $ Poids 20 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −68 881 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 775 921 $ Poids 18 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 627 142 $ Poids 16 % |
| 10 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 790 $ Poids 15 % |
| 11 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 310 $ Poids 12 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −80 794 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 223 576 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.