4575-4577 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 224,4 m² · constr. 1931 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751974260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44151600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023943751974260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 511 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 774 985 $ Poids 62 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 765 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 946 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 976 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +112 729 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 633 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 586 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +153 967 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 498 241 $ Poids 53 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 877 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 377 404 $ Poids 50 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 753 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 038 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 973 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 114 732 $ Poids 43 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 392 888 $ Poids 41 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 593 225 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.