4586 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 108,1 m² · constr. 1930 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751978890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023943751978890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 815 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 766 227 $ Poids 67 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 883 $ Poids 61 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 859 $ Poids 53 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 919 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 720 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 844 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 942 921 $ Poids 50 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 776 249 $ Poids 46 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 485 $ Poids 46 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 867 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 954 260 $ Poids 46 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 285 $ Poids 44 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 354 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.