4628-4630 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 272,6 m² · constr. 1933 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 800 $
Rôle antérieur 1 132 800 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752323060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44140540
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 100 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
1 132 800 $
ID provincial
66023943752323060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 727 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −140 587 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 541 845 $ Poids 50 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 993 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +66 262 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 914 989 $ Poids 49 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 870 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 053 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +100 738 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 181 571 $ Poids 40 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 572 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −91 196 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 879 735 $ Poids 35 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +104 009 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 198 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +113 599 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 171 074 $ Poids 29 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 844 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 962 844 $ Poids 29 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 596 430 $ Poids 16 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 997 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge −99 180 $ | 1 275 012 $ Poids 13 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 449 873 $ Poids 12 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +128 164 $ · Ajust. âge −170 425 $ | 2 335 190 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.