5810-5812 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 224,8 m² · constr. 1946 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 972 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752529320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457680
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023943752529320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 666 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 844 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 840 433 $ Poids 56 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 923 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 906 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +114 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 699 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +155 554 $ · Ajust. âge −95 745 $ | 1 551 383 $ Poids 49 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 998 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 452 117 $ Poids 45 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 765 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 125 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 115 791 $ Poids 38 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +112 329 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 592 756 $ Poids 36 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 456 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.