4604-4606 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 252,1 m² · constr. 1931 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 964 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44140770
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
964 000 $
ID provincial
66023943752650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 037 $ Poids 60 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 839 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 002 524 $ Poids 59 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 635 $ Poids 52 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 585 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +151 428 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 874 855 $ Poids 41 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 108 266 $ Poids 40 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 892 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 873 892 $ Poids 39 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 940 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +188 513 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 512 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +127 860 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 188 059 $ Poids 26 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 560 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −180 220 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 765 210 $ Poids 25 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +148 622 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 477 946 $ Poids 24 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 627 338 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.