4596-4598 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 256,3 m² · constr. 1931 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 200 $
Rôle antérieur 1 234 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752780020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44140870
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
794 500 $
Rôle antérieur
1 234 200 $
ID provincial
66023943752780020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 827 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 010 949 $ Poids 58 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 661 $ Poids 50 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 572 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +166 571 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 889 998 $ Poids 38 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +72 723 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 118 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 116 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 892 116 $ Poids 37 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 116 833 $ Poids 37 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 684 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −213 801 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 468 631 $ Poids 36 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 925 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +208 972 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 532 793 $ Poids 32 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 556 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −161 981 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 783 450 $ Poids 27 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 550 464 $ Poids 17 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 984 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 235 400 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.