4629 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 8 029 $/m² · 132,9 m² · constr. 2000 · terrain 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 832 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752826320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44139025
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
66023943752826320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 637 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 373 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 807 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 501 471 $ Poids 72 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 714 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 698 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 703 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 164 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 684 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 613 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 633 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −50 104 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 500 213 $ Poids 63 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 745 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −67 105 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 379 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 974 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 753 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 474 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 960 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 790 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 381 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.