4633 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 7 806 $/m² · 118,8 m² · constr. 2000 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 775 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752826320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44139030
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023943752826320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 637 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −55 341 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 307 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 974 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 926 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 920 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 183 113 $ Poids 59 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 976 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 873 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 958 227 $ Poids 55 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 807 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −79 068 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 432 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 947 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 714 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −87 965 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 623 346 $ Poids 53 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 799 $ Poids 50 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 383 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.