4630 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 8 051 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 731 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752979780000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000207
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66023943752979780000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 352 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 732 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 674 218 $ Poids 69 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 835 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 479 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 729 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 148 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 591 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −70 367 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 563 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 711 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 604 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 113 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 950 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 127 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −70 417 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 479 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 783 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 611 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −86 842 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 359 550 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.