4822 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 141,4 m² · constr. 1931 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 754 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943753075460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44087405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66023943753075460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 690 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 536 608 $ Poids 70 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 751 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 340 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 815 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 149 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 863 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 345 068 $ Poids 68 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 752 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 454 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 832 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 664 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 917 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 417 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 797 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 589 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 933 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 871 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 1 442 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 760 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +45 395 $ | 1 416 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.