4801 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 254,2 m² · constr. 1931 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 1 025 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943753647450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44084600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
1 025 900 $
ID provincial
66023943753647450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 129 $ Poids 53 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 998 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 006 737 $ Poids 51 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 783 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 983 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +132 565 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 179 071 $ Poids 44 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 736 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +158 999 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 882 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 004 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 883 004 $ Poids 32 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 113 532 $ Poids 32 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 108 713 $ Poids 30 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 856 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −223 233 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 459 199 $ Poids 30 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +198 742 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 522 564 $ Poids 30 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +214 128 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 276 191 $ Poids 28 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 720 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −171 100 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 774 330 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.