5780 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 269,4 m² · constr. 1931 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 800 $
Rôle antérieur 1 236 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943753885950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44084500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
880 700 $
Rôle antérieur
1 236 700 $
ID provincial
66023943753885950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 978 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 037 226 $ Poids 45 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 752 $ Poids 45 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 836 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −154 961 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 527 472 $ Poids 44 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +93 099 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 932 $ Poids 38 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 711 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −105 092 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 840 338 $ Poids 31 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +91 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 167 484 $ Poids 28 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +105 574 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 151 649 $ Poids 26 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 959 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 948 959 $ Poids 26 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 587 406 $ Poids 13 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 263 041 $ Poids 12 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 441 469 $ Poids 11 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +114 891 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 301 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.