4837 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 143,9 m² · constr. 1928 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 817 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943754528470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
817 200 $
ID provincial
66023943754528470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 776 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 528 025 $ Poids 66 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 336 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 921 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 142 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 160 $ Poids 63 % |
| 5 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 834 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 445 866 $ Poids 62 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 856 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 333 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 916 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 655 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 904 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 586 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 409 742 $ Poids 57 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 920 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 841 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 1 407 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 954 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 434 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.