4835 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 133,9 m² · constr. 1928 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 911 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943754528470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000151
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
691 200 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
66023943754528470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 856 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 286 549 $ Poids 70 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 916 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 602 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 776 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 480 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 921 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 107 157 $ Poids 61 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 360 632 $ Poids 61 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 834 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 400 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 904 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 567 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −62 719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 292 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 954 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 389 643 $ Poids 50 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 809 345 $ Poids 49 % |
| 12 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 816 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 326 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.