4820 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 207 m² · constr. 1928 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 785 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943754532580000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000209
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023943754532580000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 429 194 $ Poids 62 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 540 118 $ Poids 58 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 786 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 689 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −60 555 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 958 726 $ Poids 50 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 038 544 $ Poids 48 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 261 461 $ Poids 43 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 826 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 974 $ Poids 42 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 412 090 $ Poids 42 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 068 670 $ Poids 38 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 931 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 850 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 991 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 927 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 735 727 $ Poids 38 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −61 584 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 787 143 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.