4814 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 295 600 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 198,9 m² · constr. 1928 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 1 011 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943754631740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44049805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
1 011 600 $
ID provincial
66023943754631740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 819 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 397 051 $ Poids 68 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 507 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 776 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 660 322 $ Poids 54 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 002 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 980 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 439 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 700 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 921 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 834 468 $ Poids 45 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −93 696 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 925 585 $ Poids 45 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 381 037 $ Poids 44 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −70 631 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 222 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 047 228 $ Poids 38 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +127 903 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 2 108 805 $ Poids 38 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 921 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 235 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 571 935 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.