4816 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 7 470 $/m² · 124,6 m² · constr. 1928 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 761 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943754631740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44049810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
66023943754631740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 789 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 242 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 853 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 553 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 962 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 314 959 $ Poids 58 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 348 $ Poids 57 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 677 $ Poids 56 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 755 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 006 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 855 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −59 370 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 073 896 $ Poids 51 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 713 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −88 557 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 435 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 837 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 550 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 909 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 454 513 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.