4858 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 176,2 m² · constr. 1934 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 812 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943755343210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44016705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
66023943755343210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 919 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 306 973 $ Poids 65 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 645 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 517 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 491 804 $ Poids 54 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +64 458 $ | 810 514 $ Poids 52 % |
| 6 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 989 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 246 446 $ Poids 46 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 662 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −80 636 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 463 807 $ Poids 44 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 471 581 $ Poids 44 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 755 517 $ Poids 43 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +122 807 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 517 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 2 043 273 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.