4856 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 7 752 $/m² · 130,1 m² · constr. 1934 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 748 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943755343210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44016710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
66023943755343210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 907 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 305 477 $ Poids 68 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 967 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 625 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 381 720 $ Poids 57 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 973 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 123 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 827 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −62 229 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 503 066 $ Poids 55 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 956 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 576 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 813 171 $ Poids 50 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 885 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −62 743 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 422 574 $ Poids 50 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 866 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 948 629 $ Poids 47 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 386 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 315 007 $ Poids 46 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 037 298 $ Poids 46 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 1 410 843 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.