4854 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 122,9 m² · constr. 1934 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 717 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943755452510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44016810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023943755452510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 271 710 $ Poids 65 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 004 740 $ Poids 53 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 788 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 955 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −66 239 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 587 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −58 933 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 346 360 $ Poids 50 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 854 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 924 649 $ Poids 49 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 024 181 $ Poids 47 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 963 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −65 450 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 098 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 625 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 459 544 $ Poids 42 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 816 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −96 695 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 468 601 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.