5511 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 031 500 $
Autre · 4 762 $/m² · 216,6 m² · constr. 2013 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 998 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943759226090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43000259
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
1 030 200 $
Rôle antérieur
998 000 $
ID provincial
66023943759226090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589-4591, avenue Hingston, Montréal 2026-06-15 · 966 m · Vendu 1 260 000 $ (5 963 $/m²) 211,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 417 690 $ Poids 65 % |
| 2 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 554 172 $ Poids 47 % |
| 3 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 576 $ Poids 47 % |
| 4 | 4881-4883, avenue West Hill, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 779 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 454 $ Poids 38 % |
| 5 | ["4900", "4902"], avenue Randall, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 289 445 $ (1 456 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 748 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 355 095 $ Poids 36 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 143 205 $ Poids 35 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 815 038 $ Poids 34 % |
| 8 | 4328-4330, Beaconsfield Ave, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (6 055 $/m²) 210,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +67 215 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 1 487 386 $ Poids 34 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +123 015 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 761 889 $ Poids 32 % |
| 10 | 4448-4450, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 162 000 $ (4 687 $/m²) 247,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +107 674 $ · Ajust. superficie −73 357 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 312 516 $ Poids 32 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +161 394 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 386 613 $ Poids 31 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 218 506 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.