5509 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
456 400 $
Autre · 6 005 $/m² · 76 m² · constr. 2013 · terrain 26 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
5253
Usage
Vente au détail de serrures, de clés et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943759226090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43000258
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023943759226090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, boulevard Grand, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (4 942 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 441 278 $ Poids 35 % |
| 2 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 475 171 $ Poids 32 % |
| 3 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 505 $ Poids 30 % |
| 4 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 274 $ Poids 29 % |
| 5 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 6195, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 476 099 $ Poids 22 % |
| 7 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 694 $ Poids 21 % |
| 8 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 339 147 $ Poids 19 % |
| 9 | 5860, avenue Monkland, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (7 244 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 304 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 699 051 $ Poids 18 % |
| 10 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 429 864 $ Poids 18 % |
| 11 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 521 949 $ Poids 17 % |
| 12 | 3436, avenue Draper, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 892 $/m²) 61,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 495 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.