5505 Chemin QUEEN-MARY app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 7 865 $/m² · 80,8 m² · constr. 2013 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 451 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943759226090010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000269
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
66023943759226090010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −94 026 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 821 853 $ Poids 6 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 308 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 928 692 $ Poids 4 % |
| 3 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −117 820 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 886 308 $ Poids 4 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −111 411 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 959 085 $ Poids 4 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −121 661 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 005 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −97 810 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 070 431 $ Poids 3 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −88 873 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 718 058 $ Poids 3 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −82 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −69 809 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 692 573 $ Poids 2 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −89 129 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 858 542 $ Poids 2 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −106 511 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 855 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −93 582 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.