5507 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
297 700 $
Autre · 6 859 $/m² · 43,4 m² · constr. 2013 · terrain 17,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,9 m²
Frontage
—
CUBF
6365
Usage
Centre de recherche en science physique et chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943759226090010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43000257
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
66023943759226090010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Monkland, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (7 055 $/m²) 48,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 345 525 $ Poids 33 % |
| 2 | 4100, Avenue Benny, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (6 098 $/m²) 41 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 502 $ Poids 21 % |
| 3 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (5 965 $/m²) 46,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 956 $ Poids 10 % |
| 4 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 286 300 $ Poids 6 % |
| 5 | 5850, Avenue de Monkland, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −59 649 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 448 284 $ Poids 5 % |
| 6 | 2365, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 649 $/m²) 56,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 362 780 $ Poids 5 % |
| 7 | , Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (6 549 $/m²) 56,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 358 829 $ Poids 5 % |
| 8 | 4070, Avenue Benny, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (7 025 $/m²) 36,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 332 407 $ Poids 4 % |
| 9 | 2151, avenue Harvard, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (6 355 $/m²) 53,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 387 396 $ Poids 2 % |
| 10 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 308 828 $ Poids 2 % |
| 11 | 4100, avenue Benny, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (6 382 $/m²) 58,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 405 931 $ Poids 2 % |
| 12 | 2365, Avenue Beaconsfield, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 353 500 $ (6 191 $/m²) 57,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 666 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 373 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.