5514 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Autre · 1 969 $/m² · 437,4 m² · constr. 1910 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 200 $
Rôle antérieur 1 486 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943759591140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43214000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
1 352 800 $
Rôle antérieur
1 486 000 $
ID provincial
66023943759591140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 527 197 $ Poids 19 % |
| 2 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 195 539 $ Poids 14 % |
| 3 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 195 539 $ Poids 14 % |
| 4 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +94 968 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 110 929 $ Poids 14 % |
| 5 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 183 473 $ Poids 13 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 183 473 $ Poids 13 % |
| 7 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 166 852 $ Poids 11 % |
| 8 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 904 430 $ Poids 10 % |
| 9 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 055 840 $ Poids 8 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +69 183 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 270 998 $ Poids 8 % |
| 11 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −62 324 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 850 472 $ Poids 8 % |
| 12 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 152 050 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.