5492 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
956 700 $
Autre · 6 469 $/m² · 147,9 m² · constr. 1945 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 594 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943759763730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43213600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023943759763730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4619, rue de Kensington, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 077 $/m²) 140,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 997 748 $ Poids 49 % |
| 2 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 901 333 $ Poids 48 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 656 773 $ Poids 46 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 246 854 $ Poids 45 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 077 $ Poids 44 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 567 921 $ Poids 42 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 730 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 726 085 $ Poids 41 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 217 828 $ Poids 40 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 109 682 $ Poids 39 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 529 013 $ Poids 38 % |
| 12 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +81 135 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 444 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.