5482-5484 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Autre · 5 278 $/m² · 157,9 m² · constr. 1910 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 506 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943759845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43213400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023943759845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 473 $ Poids 52 % |
| 2 | 4619, rue de Kensington, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 077 $/m²) 140,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 887 056 $ Poids 42 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 258 339 $ Poids 42 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 280 936 $ Poids 41 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −61 060 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 424 576 $ Poids 41 % |
| 6 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 524 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 636 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 280 608 $ Poids 40 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +70 846 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 471 741 $ Poids 40 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 642 213 $ Poids 39 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 392 060 $ Poids 37 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 837 016 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.