4540-4542 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 242,5 m² · constr. 1938 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 900 $
Rôle antérieur 1 311 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760047380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44154650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
726 700 $
Rôle antérieur
1 311 600 $
ID provincial
66023943760047380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 697 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 016 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 936 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 718 $ Poids 59 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 448 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +116 816 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 893 268 $ Poids 51 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 124 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 236 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 832 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 680 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +185 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 761 284 $ Poids 44 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 129 975 $ Poids 43 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 839 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 538 336 $ Poids 43 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 912 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +102 447 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 162 646 $ Poids 35 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +119 143 $ · Ajust. âge +106 335 $ | 1 492 253 $ Poids 33 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 633 015 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.